LE TAUX D'USURE EST PASSÉ À 6,39% SUR 20 ANS OU PLUS DEPUIS AVRIL

Après avoir été actualisé mensuellement pendant un an, le taux d'usure est maintenant revenu à son mode de calcul normal, à savoir trimestriel. C'est pourquoi, alors que les taux immobiliers moyens baissent, le taux d'usure continue lui de progresser. Ainsi, les nouveaux taux d'usure applicables au 1er avril ont été publiés au Journal officiel et ils atteignent 4,56% pour les prêts de moins de 10 ans, 6,13% pour les prêts sur 10-20 ans et 6,39% pour les prêts de 20 ans et plus. Le taux pour cette même durée était à 6,29% il y a trois mois.

Le taux immobilier moyen atteint, lui, 3,99% en février contre 4,13% en janvier, selon les chiffres de l'Observatoire CSA Crédit Logement. Dans le détail, le taux moyen sur 15 ans ressort à 3,79%, celui sur 20 ans à 3,90% et celui sur 25 ans à 3,99%. De son coté, le courtier Vousfinancer constatait début mars qu'il était possible d’emprunter en moyenne à 3,8% sur 15 ans, 4% sur 20 ans et 4,2% sur 25 ans, mais les taux les plus bas négociés atteignaient 3,5% sur 15 ans, 3,6% sur 20 ans et 3,9% sur 25 ans.

Une baisse généralisée pas encore prévue

Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, précisait: "Nous pensons que pour les prochaines semaines les taux vont rester globalement stables entre 3,7% et 4,20% sur 20 ans selon les banques et les profils. La baisse des taux généralisée n’est pas pour tout de suite et ceux qui ont un projet immobilier avant l’été ont donc tout intérêt à le concrétiser sans attendre".

Les taux d'usure sont des taux plafonds fixés par la banque centrale sur la base des taux pratiqués par les banques les trois mois précédents. Ils visent à protéger l'emprunteur contre le surendettement. Ce taux plafonne en particulier l'ensemble des frais d'un prêt immobilier: taux de crédit pratiqué par la banque, éventuelle commission des courtiers et assurance emprunteur.