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Maison à vendre 6 pièces - 223,41 m2 LAUNAC - 31

Ref : 23552

454 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 223.41 m2 - LAUNAC - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Fly Immo
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Description

LAUNAC. Century 21 Fly Immo Blagnac a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison de plain-pied de type T4 d'environ 180m2 avec T2 indépendant de 40m2 sur une jolie parcelle arborée de 1200m2. Cette résidence est parfaite pour une famille cherchant à s'établir dans un environnement accueillant. La maison dispose d'une véranda lumineuse, idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'une terrasse pour vos moments de détente en extérieur. Un havre de paix entouré de verdure et à proximité de toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable et pratique.

Cette propriété offre un espace de vie généreux et accueillant avec son vaste salon-séjour ouvert sur la cuisine et son toit cathédrale. Elle se compose également de 3 chambres spacieuses, une buanderie, une salle de bain, un WC séparé. Le T2 dispose d'une pièce de vie , 1 Chambre avec sa salle d'eau et un wc séparé. Plusieurs dépendances extérieurs ( environs 40m2) complète ce bien.

L'état général impeccable de la propriété vous permet d'emménager sans nécessiter de travaux préalables. L'isolation complète (mur, toit, double vitrage) assure une excellente efficacité énergétique et un confort optimal toute l'année.

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort, praticité et proximité avec la nature. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à combiner confort, commodité et qualité de vie !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 223,4 m2
  • Surface habitable : 223,4 m2
  • Surface terrain : 1 200 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (7,3 m2)
    • Séjour (50,0 m2)
    • Cuisine (17,0 m2)
    • Salle de bains (6,8 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • couloir (5,9 m2)
    • Dressing (6,3 m2)
    • Séjour, salon (29,3 m2)
    • véranda (48,6 m2)
    • Terrasse (37,0 m2)
    • Terrasse (14,8 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • wc 2 (1,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Autre

Terrasse

Jardin

Général

  • Autre
  • Chauffage : Individuel géothermie + clim reversible pompe à chaleur
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Peinture sur crépi
  • Véranda
  • Double vitrage, plain pied, poutres
  • Isolation : Mur, toit, dble vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2024
  • Travaux à prévoir : RAS
  • Taxe foncière : 1586 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)722kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 16/03/2023

Bien proposé par Chloé lefebvre EI, agent commercial (RSAC 798676565)

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