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Maison à vendre 6 pièces - 172,47 m2 BLAGNAC - 31

Ref : 23565

649 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,82 % TTC
  • Prix hors honoraires: 620000€
maison à vendre - 6 pièces - 172.47 m2 - BLAGNAC - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Fly Immo
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Description

BLAGNAC. Quartier très recherché :
Les Prés .
Notre agence Fly Immo a le plaisir de vous présenter à la vente , une spacieuse maison familiale ,de type 6 pièces d 'environ 162 m² et 172 m² de surface au sol totale , édifiée sur une parcelle d'environ 590 m² arborée .
Entrez et découvrez un vaste salon/séjour traversant de plus de 34 m² doté d'une cheminée , une cuisine entièrement aménagée et équipée , une buanderie , 4 chambres , une salle de bains , une salle d'eau , 3 WC , un espace cellier , un dressing , de nombreux rangements .Vous bénéficierez d 'une seconde entrée ouvrant sur une vaste pièce aux multiples destinations en fonction de vos besoins et envies ( studio indépendant , profession libérale , bureau ....)
Située à proximité de toutes les commodités ,écoles, collège, lycée , infrastructures sportives et culturelles , aéroport de TOULOUSE/BLAGNAC , accès rocade.... .Les amateurs de nature apprécieront la proximité des bords de Garonne .
Côté transport, la maison est idéalement desservie par le tramway T1 à 6 minutes à pied et à 5 minutes à pied de l'arrêt de bus Gauguin , ligne 70 facilitant vos déplacements quotidiens.
Les + : une jolie piscine exposé sud ouest sans vis à vis dans un écrin de verdure , des appentis ,un puits , une confortable terrasse couverte , la possibilité de garer plusieurs véhicules , aspiration centralisé ....
Idéal , pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, citadin et calme .

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 172,5 m2
  • Surface habitable : 172,5 m2
  • Surface terrain : 590 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (34,4 m2)
    • Dégagement (2,3 m2)
    • Chambre 1 (10,0 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre 4 (22,5 m2)
    • Chambre 5 (15,8 m2)
    • Dégagement (4,0 m2)
    • Salle de bains / wc (8,2 m2)
    • wc 2 (3,2 m2)
    • Dressing (3,1 m2)
    • Cuisine (20,1 m2)
    • Buanderie (5,7 m2)
    • cellier (3,8 m2)
    • Chambre 3 (15,6 m2)
    • WC (3,2 m2)
    • débarras (3,0 m2)
    • Dressing (2,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin et piscine

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz climatisation + cheminée mixte
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Mur, toit, dble vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1995
  • Taxe foncière : 2639 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18736kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 11/08/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200,0 € et 1680,0 € pour 2021
Bien proposé par Géraldine belvèze EI, agent commercial (RSAC 878538958)

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