Dans quelle grande ville paie-t-on la taxe foncière la plus lourde?
Bien souvent négligée par les futurs acheteurs, la taxe foncière peut pourtant peser lourd dans le budget des ménages après l'acquisition d'un bien. Une étude du courtier Meilleurtaux montre qu'en moyenne en 2022, dans les 20 plus grandes villes de France, la taxe foncière coûte 105 euros par mois (et autour de 1270 euros par an). Ce qui correspond à l'équivalent d'un peu plus d’une mensualité supplémentaire par an de crédit. Cet impôt se situait en moyenne à 92 euros par mois en 2018, 94 euros en 2019, 98 euros en 2020 et 101 euros en 2021. Le montant de la taxe foncière dans ces villes affiche ainsi une progression de 14% depuis 2018.
Dans certaines grandes agglomérations, la taxe foncière dépasse largement cette mensualité "supplémentaire" moyenne par an de crédit. Ainsi, à Nîmes, Saint-Etienne, Le Havre et Le Mans, la taxe foncière dépasse les deux mensualités supplémentaires de remboursement par an.
Meilleurtaux donne pour exemple: "pour un bien de 70m2, un propriétaire nîmois empruntera sur 20 ans à 1,85%. Il paiera hors assurance et hors taxe foncière: 723€/mois. La taxe foncière seule coûtera à ce propriétaire 1551€/an, soit 129€/mois en plus. En ajoutant cette mensualité à celle de son crédit, le remboursement par mois de ce propriétaire passe ainsi à 852€/mois, et ce n’est déjà plus du tout la même chose! Cette année les propriétaires nîmois devront s’acquitter de (l'équivalent de, NDLR) plus de deux mois de mensualités supplémentaires par an de remboursement de crédit". Autrement dit, "c’est comme s’ils remboursaient chaque année plus de 14 mois de crédit au lieu de 12", souligne Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.
145 euros de plus par mois pour être propriétaire
Dans d'autres villes, si l’impôt local n’a pratiquement pas bougé par rapport à une mensualité type, cela ne veut pas pour autant dire que le montant à débourser n'est pas en hausse. C’est le cas de Nice, Lyon ou encore Paris. "Si l’augmentation de la taxe foncière in fine dans la mensualité (taxe comprise, NDLR) des propriétaires au sein de ces métropoles est quasi indolore, le poids de l’augmentation des taux et de la tension immobilière dans ces villes est au contraire plus que présent", pointe Meilleurtaux. Ainsi, par exemple, à Paris, pour un bien de 70 m2 (voir méthodologie ci-dessous), avec la hausse des taux et l'évolution des prix, une mensualité de crédit coûte plus cher qu'il y a un an. Il faut y ajouter une augmentation de la taxe foncière. En combinant ces deux éléments, cela revient à une augmentation des charges pour un acheteur de 484 euros par mois. Et pourtant, le poids de la taxe foncière par rapport à une mensualité de crédit y est stable (à 0,2).
En moyenne dans les 20 villes étudiées, ce surcoût (hausse des taux tout en tenant compte de l'évolution des prix et progression de la taxe foncière) représente ainsi 145 euros par mois de plus pour un propriétaire par rapport à l'an passé, selon les calculs de Meilleurtaux.
Maël Bernier conclut: "Si nous comparons avec les chiffres de l’an dernier, le poids relatif de le taxe foncière dans l’achat immobilier n’est pas si différent. Il y a, comme en 2021, l’équivalence d’une mensualité de crédit supplémentaire à payer par les propriétaires. Mais c’est une situation en trompe l’œil ! Les taux ne sont plus du tout les mêmes. L’an dernier nous étions à 1,10% sur 20 ans et là nous sommes à 1,85%. C’est parce que tout a augmenté que la taxe foncière se fond dans le décor. Si nous étions restés aux taux de crédit de l’an dernier, la taxe foncière aurait été beaucoup plus visible (en la comparant à une mensualité de crédit, NDLR)! En réalité, une hausse en cache une autre".
Méthodologie: Le calcul est réalisé pour un bien de 70m² (prix moyen par ville selon Seloger.com en juin 2021 et juin 2022) financé sur 20 ans au taux moyen consenti dans la ville donnée (source : Meilleurtaux en juillet 2022), avec les montants moyens de la taxe locale (taxe foncière) 2022 pour un couple avec deux enfants suivant les évolutions telles que relevées ou annoncées.