Des donations aux enfants jusqu'à 100.000 euros sans impôt pour acheter un logement ancien: la patron de Century 21 salue "une très bonne nouvelle"

Une bonne nouvelle qui doit ouvrir la voie à une politique structurelle en matière d'accès au logement. Invité de Good Morning Business ce mardi 4 novembre, le président de Century 21 France, Charles Marinakis, a salué l'amendement, déposé au budget de l'État pour 2026 par l'ancien ministre du logement et adopté par l'Assemblée nationale lundi soir, qui consiste à défiscaliser les donations aux primo-accédants pour l'acquisition d'une résidence principale.

"C'est surtout une très bonne nouvelle pour les primo-accédants puisque c'est à cette à cette catégorie d'acquéreurs que cette possibilité sera réservée", a-t-il déclaré au micro de BFM Business.

D'après l'exposé des motifs de cette mesure ajoutée par les députés après l'article 3 du projet de loi de finances (PLF), il s'agit d'un "abattement temporaire au titre des dons de sommes d’argent consentis entre arrière-grands-parents et arrière-petits-enfants, grands-parents et petits-enfants et entre parents et enfants, au titre des donations de sommes d’argents jusqu’à 100.000 euros affectés à l’acquisition ou à la construction de la résidence principale".

"C'est un dispositif qui existait déjà dans le neuf, qu'ils ont étendu dans l'ancien. Cela veut dire que si votre famille a les moyens, elle pourra vous donner au sens de la donation, ça veut dire en exonération de droits de succession, la somme de 100.000 euros pour vous aider à faire l'acquisition de votre résidence principale", a-t-il souligné au micro de BFM Business.

"C'est aussi une bonne nouvelle pour le marché, ça va continuer à le tonifier, même s'il s'était naturellement rééquilibré depuis 18 mois", a ajouté Charles Marinakis. Mais les prix [ayant] progressé "de manière significative" et "les taux se situant toujours entre 3,2% et 3,5%", un certain nombre de ménages peinent à accéder à la propriété.

"S'ils augmentent leur apport personnel, ce qui pourra être le cas avec cette donation, et bien par définition, leur quotité d'emprunt va baisser et donc ils vont revenir dans des mensualités compatibles avec leurs revenus", a-t-il affirmé.

Perplexe sur l'impôt sur la fortune improductive

S'agissant en revanche de la transformation de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) en impôt sur la fortune improductive, le président de Century 21 France est perplexe. "Est-ce que si j’investis dans un appart et que je le loue, est-ce productif ou improductif?", s'est-il interrogé.

"L’investissement locatif, on ne peut pas dire que c’est improductif. Déjà que c'est compliqué la location, si vous expliquez à un investisseur que quand il achète un appartement et qu'il le met à disposition des Français qui ont besoin de louer, que c'est un investissement improductif, là je crois que ça va être encore un peu plus compliqué.", a-t-il averti.

"Je crois qu'il faut définir les contours de ce que le gouvernement peut imaginer comme étant improductif", a-t-il alors considéré, tout en rappelant qu'il n'est pas encore garanti que cette mesure figure dans la version finale du PLF. La transformation de l'IFI en impôt sur la fortune improductive est en effet le résultat d'une alliance hétéroclite réunissant le RN, le PS, le MoDem et les députés du groupe centriste Liot. Si leur amendement a été voté en première lecture à l'Assemblée nationale, il doti encore être examiné par le Sénat qui pourrait faire marche arrière.

Pour une politique du logement contre la dénatalité

Charles Marinakis a qui plus alerté contre l'instabilité actuelle qui paralyse la politique en matière d'accès aux logement. "Le logement est sous considéré, il faut dire qu’on a eu quand même 9 ministres du logement en 7 ans, donc c'est difficile d'avoir une politique sur le long terme quand il y a autant de mouvements", a-t-il souligné.

Pour le président de Century 21 France, il est "urgentissime pour le marché" de créer le statut de bailleur privé sans trop tarder.

"Tout le monde considère que le bailleur est le méchant investisseur qui a un patrimoine immobilier. Mais ce n'est pas du tout ça, c'est caricatural. Il y a beaucoup de gens qui ont investi dans des petits locatifs, pour compléter leur retraite, et c'est eux qu'il faut protéger dans l'absolu, pour qu'ils échappent à l'IFI", a-t-il insisté.

Créer un tel statut protecteur pour les bailleurs serait crucial pour favoriser l'investissement locatif de proximité, afin de "remettre des logements à la disposition des Français", a-t-il précisé. "Ceux qui souffrent le plus sont ceux qui veulent se loger aujourd'hui en France, c'est devenu quasiment mission impossible", a-t-il cinglé.

Qui plus est, renforcer la politique d'accès logement semble essentielle, selon Charles Marinakis, pour enrayer la chute de la natalité en France, alors que le nombre de naissances a reculé de 20% en 15 ans.

"La première raison pour laquelle les gens ne font pas de bébés, c’est le logement. C'est-à-dire que le logement, c'est central, c'st le coeur de la famille, c'est ce qui vous stabilise, ce qui vous abrite, c'est aussi 30 à 35% de vos revenus", a-t-il insisté.

"Je ne comprends pas pourquoi les gouvernements successifs, quelles que soient leurs orientations politiques, ne s'emparent pas de ce sujet qui est essentiel pour la France (...) Cela doit être une priorité absolue", a-t-il conclu.