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maison à vendre 7 pièces - 192,54 m2 BLAGNAC - 31

Ref : 22789

849 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 2,91 % TTC
  • Prix hors honoraires: 825000€
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Description

BLAGNAC.
Notre agence Century 21 Fly immo a le plaisir de vous présenter une magnifique maison familiale à la décoration soignée et aux matériaux de belles manufactures .
De type 7 pièces et d'environ 190 m² elle est édifiée sur une parcelle de 812 m ² . Elle se compose au rez de chaussé ,d' une entrée desservant un vaste salon , une spacieuse salle à manger le tout ouvrant sur le jardin , une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée , le tout baigné de lumière et aux volumes généreux , un wc indépendant , une fonctionnelle pièce buanderie , une suite parentale avec salle d'eau .
A l ' étage , vous découvrirez un hall desservant , une suite parentale avec dressing sur mesure , une salle d'eau et wc indépendant se développant sur plus de 30 m ² et ouvrant sur un balcon , 3 confortables chambres avec placards , une salle de bains avec WC .
Cette demeure , a été pensée pour vous offrir un cadre de vie urbain et convivial.
Elle dispose d'un emplacement stratégique car tout en étant parfaitement au calme , elle est située proche de toutes les commodités , commerces ,tramway , écoles maternelle , primaire ,collège , lycée , iut , aéroport de TOULOUSE /BLAGNAC ....
Les plus : façade extérieure et isolation par l 'intérieur à l 'étage ,le tout refait récemment , un beau jardin paysagé , une vaste terrasse, 2 abris de jardin, possibilité de stationner 3 véhicules .
Possibilité de construction une seconde maison de type 3 pièces de plain pied d'environ 63 m² qui pourrait être édifiée sur 261m² puisque 2 secteurs cadastre sont déjà enregistrées et le dossier déjà bien travaillé en amont . La maison principale serait donc sur les 551 m² si ce projet vous séduit et correspond à votre live style ou projet professionnel. en parallèle .
Très fort potentiel !
Véritable coup de cœur !

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Vue globale

  • Surface totale : 192,5 m2
  • Surface habitable : 192,5 m2
  • Surface terrain : 814 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • véranda (3,5 m2)
    • Entrée (13,8 m2)
    • salle à manger (16,0 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • dégagement + placard (4,0 m2)
    • Chambre 1 (11,7 m2)
    • Salle d'eau (5,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Buanderie (10,2 m2)
    • salon (24,9 m2)
    • Hall (3,1 m2)
    • Dégagement (5,0 m2)
    • suite parentale (24,5 m2)
    • Chambre2 (12,8 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)
    • Chambre 4 (13,3 m2)
    • Salle d'eau 2 (6,5 m2)
    • Salle de bains / wc (7,0 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • autre (16,5 m2)
    • abris de jardin (10 m2)
    • balcon (9,3 m2)
    • Autre

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Jardin

Général

  • parking exterieur : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi
  • Balcon
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : peinture façade + peinture interieur étage + ISOLATION PAR Intérieur étage Année rénovation: 2002
  • Travaux à prévoir : garage
  • Taxe foncière : 2843 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16129kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 29

Date du DPE : 16/01/2023

Bien proposé par Géraldine lougarre EI, agent commercial (RSAC 878538958)

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